🔙В 2025 году существенная доля сделок в сегменте офисов класса A в Ташкенте пришлась на один объект – бизнес-центр Trilliant.
Здание было введено в эксплуатацию в 2023 году и на момент выхода объекта сопоставимых по качеству объектов не было, а средний уровень арендных ставок в Ташкенте составлял $15–20/м² (без НДС и OpEx).
Отсутствие полноценной конкуренции позволило арендодателям закрывать сделки с ощутимой премией к рынку, ставки доходили до $42/м² (без НДС и OpEx).
делится информацией коммерческий директор CMWP Uzbekistan Сергей Филь.
📍 Офисные башни в бизнес-комплексе Trilliant - Tower 1 и Tower 2 - имеют разную форму собственности.
Tower 1 находится в «одних руках» и принадлежит девелоперу проекта. В этой башне площади предлагаются преимущественно без отделки – в стадии shell & core.
Tower 2 распродана отдельными блоками, что сформировало пул вторичных собственников, которые, учитывая конкуренцию с Tower 1, предлагают помещения в основном с ремонтом, максимально готовые к переезду.
🎯 Несмотря на трехлетний период эксплуатации, комплекс пока не вышел на уровень стабилизированной заполняемости (не менее 90%), что связано не с качеством проекта, а с рыночным контекстом:
переход арендаторов в Trilliant предполагал кратное увеличение бюджета, к чему рынок на тот момент оказался структурно не готов, что ограничило круг потенциальных арендаторов и замедлило темпы поглощения.
Эксперт поясняет:
По сути не было бенчмарка, который по факту сформировал Trilliant - став первым БЦ, предложившим высокий уровень качества, разнообразие предложения и определивший уровень ставок, которые соответствали реальности.
На сегодняшний день рынок постепенно наращивает конкурентную среду, арендные ставки стабилизируются, и арендатор имеет возможность более широкого выбора.
#КоммерческаяНедвижимость #ОфисыУзбекистан #НедвижимостьУзбекистан
#CMWPэксперт