🔖 Маркетирование помещения в коммерческой недвижимости — это процесс подготовки и продвижения объекта для его сдачи в аренду или продажи. Маркетирование помещения включает в себя обязательный анализ рынка, ценообразование, рекламные кампании, подготовку презентационных материалов и взаимодействие с потенциальными арендаторами или покупателями.
Согласно международной практике, срок маркетирования качественного офисного объекта класса A составляет в среднем от 6 до 12 месяцев в зависимости от локации, уровня спроса и рыночной ситуации. Согласно наблюдениям экспертов CMWP Uzbekistan маркетирование качественных объектов в Ташкенте превышает "классический" срок и затягивается до 24 месяцев и более.

❓ Почему маркетирование качественного офисного объекта может затянуться?

🔺 Высокая арендная ставка: не всем по карману
🔺 Ограниченный круг арендаторов: в основном крупные компании
🔺 Долгий процесс согласования: особенно у международных арендаторов, следующих стандартизованным политикам и корпоративным правилам, включающим согласования головного офиса
🔺 Объект ещё не готов: Shell&Core отпугивает часть клиентов, т.к. требует больших вложений денег и времени
🔺 Ошибки собственника в ценообразовании или позиционировании объекта
🔺 Конкуренция на рынке имеет 2 стороны:
арендаторы выбирают дольше, если конкуренция высокая и на рынке представлено много площадей. Но процесс также затягивается, если рынок не прозрачен и не предлагаем единую базу объектов. Поиск усложняется сбором буквально вручную данных и их анализом.

🚩 Завершение маркетирования - когда?
Даже если въезд арендатора предполагается не сразу, а позже, маркетирование считается завершённым с момента сделки, т.е. когда подписан договор аренды или купли-продажи.

#CMWPэкспертиза #CMWPэксперт #ОфисыУзбекистан #офисы #НедвижимостьУзбекистан