❓ За сколько сегодня реально купить недорогую однушку в Москве внутри МКАД?

Сейчас на «Циане» выставлено порядка 4,5 тысяч объявлений о продаже 1-комнатных квартир на вторичном рынке (без долей, апартаментов и с площадью от 30 кв. м). Однако почти половина из них продается за 20+ млн рублей.

Разбираем минимальные бюджеты и что можно купить на эти деньги:

▪️ 11,5-12 млн рублей
Минимальный ценник, за который попадаются хоть какие-то варианты в старых домах рядом с МКАДом. Но их становится все меньше, сейчас осталось около 100 объявлений, реальные квартиры без юридических проблем быстро уходят с рынка.

▪️ 12,5-13 млн рублей
Более реалистичный минимум для покупки недорогой однушки. Это окраины, преимущественно в восточной части столицы, дома до 1980 года постройки, есть какой-никакой выбор из пары сотен объявлений.

▪️ 14-15 млн рублей
Тут уже неплохие шансы найти квартиру с ремонтом, в более интересном районе, поближе к метро и центру (~700-800 вариантов). Начинают появляться объекты в САО, СЗАО, ЗАО и ЮЗАО, в более свежих домах и единичные предложения от застройщиков.

▪️ 16-17 млн рублей
На вторичке уже можно разгуляться, поискать хороший район, дом и ремонт — еще ~600-700 объявлений. Появляется выбор в недавно сданных новостройках и в самых дешевых проектах на первичном рынке.

Весь 2026 год проходит с рекордно низким объемом предложения. Не все объявления настоящие, есть дубли. Лучшие недорогие квартиры вымываются с рынка, остается неликвид и более дорогие объекты — и на вторичке, и в новостройках. Поэтому если вы сейчас ищете бюджетные варианты, лучше поторопиться с выбором, т. к. спрос на них будет только расти.

Недвижимость | Что Где Почём
Мы в MAX