Дисбалансы рынка

Всем привет!

Взял с канала Ильдара Хусаинова (АН Этажи) несколько слайдов из его презентации на Движении.

Первые два - это структура спроса и предложения на первичном рынке по комнатности.
Видно, что доля 3кк в структуре спрос растет, а в предложении падает.
В 2019 году я инициировал строительство домов в Факте потому что столкнулся с тем, что не мог найти нормальной 4к квартиры за разумные деньги. (К слову, их и сейчас не найти) и решил, что этот запрос может закрыть рынок ИЖС.
Кажется, что существующий дисбаланс между спросом и предложением в квартирах с 3-4 спальнями - это возможности загородного рынка.

Третий слайд - это «конверсия» из интересующихся в покупающих в долях.
Видно, что только половина интересующихся загородкой в ней и остается.
При этом, интересующиеся квартирами в загородку почти не переходят.

Основные причины, на мой взгляд,
1️⃣ это слаборазвитая загородная инфраструктура. Так как если ориентироваться на спрос в многокомнатных квартирах, то это семьи с двумя и более детьми, которые чувствительны к наличию и близости школ, кружков и тп.
2️⃣ Ну и наличие и качество имеющегося предложения в домах, которое можно приобрести в льготную ипотеку. Считаю, что здесь есть явный разрыв в стоимости между качественным предложением и возможностями покупателей.

Думаю, что выровняться этот дисбаланс сможет только при нормальной рыночной (не льготной) ставке по ипотеке.

#порынку

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim