Вторичка ходит первой и пока выигрывает

Всем привет!
На NSP.ru вышел обзор результатов продаж на загородке ЛО по первому кварталу от Дмитрия Синочкина с опорой на аналитику ПН и данные Росреестра. Мой комментарий там тоже есть.

Что мне показалось интересным:

🏡 В Ленобласти за первые четыре месяца 2025 года зарегистрировано почти 9000 сделок с индивидуальными домами по 2000–2500 сделок в месяц. Это в 1,5 раза больше, чем в новостройках.

📉 Коттеджные поселки, наоборот, переживают не лучшие времена:
всего продано 1,1 тыс. лотов за квартал, минус 39% к предыдущему кварталу,
вдвое меньше, чем год назад,
90% продаж — участки без подряда ( на мой взгляд, все 99%)

⚠️ вторичка продается, а у девелоперов — провал. Возможно, дело в ценах. На первичке основная масса предложений — от 300 до 500 тыс. за сотку, а пик спроса — до 300 тыс.

📉 Средняя цена коттеджей поехала вниз:
🔸эконом: с 13 до 9 млн руб. (–48%!),
🔸комфорт: с 19,7 до 17,8 млн руб. (–10,6%),
🔸бизнес: с 38 до 34,9 млн руб. (–9%).
Цены, конечно, от выборки зависят, но тренд понятен — застройщики начали торговаться.

🤝 В ходу становится рассрочка:
АН «Этажи»: 184 объекта в базе готовы на рассрочку,
уже проведено три сделки,
аналогичные кейсы — у «Адвекса».
Это не замена ипотеке, но сигнал — рынок адаптируется и ищет инструменты.

🔁 готовые дома сегодня — это уже преимущество вторички. Кто хочет дом «здесь и сейчас» — туда и идет.

📉 Ипотека? В июле 2024 — 2,5 тыс. кредитов на ИЖС в Петербурге и области. В марте 2025 — 288.

📝 итог:
🔸Вторичный рынок жив и бодр.
🔸Первичка в коттеджных поселках — под давлением.
🔸Цены снижаются.
🔸Рассрочка набирает популярность.

Приложил фото с данными по динамике предложения: обратите внимание на растущее предложение по домам.

#аналитика

По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim