Всем привет!
Начиная с 2022 примерно, когда некоторые из федеральных девелоперов МКД заявили о своих планах в отношении выхода на рынок застройки ИЖС, загородные девелоперы, в тч и мы, стали опасаться.
В перечне угроз при SWOT анализе появился «выход федеральных застройщиков», периодически звучат теории заговора о том, как «расчищают поляну» под них. И это не лишено смысла.
Чего же опасаются локальные игроки рынка загородной застройки?
Полагаю того, что крупные застройщики с большим финансовым ресурсом, крутыми компетенциями и сильным GR завалят рынок доступными домами с полной отделкой (как в МКД) на благоустроенной территории с прокаченной инфраструктурой, включающей и школы и детские сады и тп.
Что же видим за три года страхов?
«Димитров Дом» с срывами сроков, невнятным качеством и по цене выше рынка, точечные проекты с застройкой в элит сегменте МО, наверняка что то еще вышло, но ничего не прогремело, рынок не изменило.
На днях вышел коттеджный поселок в Ленобласти от застройщика «Мегалит».
«Северное сияние» — коттеджный посёлок
от компании «Мегалит» (входит в перечень системообразующих предприятий Санкт-Петербурга как один из крупнейших застройщиков региона).
Это место, где изысканный комфорт встречается с первозданной природой, создавая уникальную среду для тех, кто ценит уединение и свежий воздух.
Участки предлагаются как с подрядом
на строительство, так и без него, предоставляя будущим владельцам свободу выбора и реализации своих идей.
Все коммуникации, включая электричество, газ и водоснабжение, уже предусмотрены проектом и заведены на участок.
Ощущение того, что проект запустил очередной загородный локальный девелопер, причем, не самый топовый.
Почему за больше чем 3 года не появилось на загородном рынке ничего, что можно посчитать прорывом, от МКДшников, несмотря ни на деньги, команды и остальное?
Пишите в комментариях.
Свою версию напишу отдельным постом, если интересно.
#порынку
По реакциям я оцениваю полезность поста. Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности, ищите их сами или поверьте на слово.
https://t.me/chto_stroim