Кризис. 4 месяца спустя.

Всем привет!
Вчера 12 марта участвовал в 2-м съезде Федерации ИЖС Северо-Запад. Благодарю Федерацию за высокий уровень организации. Были интересные выступления, поделюсь мыслями с них позже.

Я взял тему, с которой выступал ровно 4 месяца назад на Форуме ИЖС про 8+ принципов управления в кризис. Мы поменяли дизайн, но не меняли текста. Мне было интересно порассуждать, как изменилась ситуация с ноября 2024 на примере основных параметров кризиса, как я их выделил тогда.

1️⃣Рекордные ставки по депозитам
ЦБ в своем отчете по ДКУ за февраль фиксирует, что ставки банков понемногу, но снижаются. Требования к устойчивости понизили, а выдача кредитов снижается. Банкам нет необходимости привлекать столько средств, в особенности в предверии снижения ключа

2️⃣Растущий ФОТ и Дефицит трудовых ресурсов
Ситуация вместе с охлаждением рынка строительства и девелопмента тоже выправляется. Есть и свободные строительные бригады и с ИТР тоже попроще стало.

3️⃣ Растущая инфляция и издержки
Здесь по-сложнее. Понедельно есть торможение темпов роста инфляции.
При этом, по строительным материалам прогнозируется рост цен. Выросли издержки в виде налогов, ндс, госпошлин и тд

4️⃣Отсутствие ипотеки.
пока, к сожалению, реально лучше здесь не стало, несмотря на кучу движений со стороны всех участников. Но ситуация не выглядит беспросветной и есть прогрессы и с получением ВКЛ, с раскрытием и стоимостью эскроу.

Как итог, можно сказать, что пики по силе влияющих факторов достигнуты или пройдены и дальше должно быть лучше. При этом надо учитывать, что последствия любого ограничивающего фактора наступают с лагом по времени.
И такое ощущение, что именно сейчас последствия и наиболее отчетливы, Как сказал один из участников, запасы ликвидности у строителей стремительно заканчиваются.
Возможно, что именно сейчас то самое сложное время, которое надо пройти, чтобы через пару месяцев восстанавливаться вместе рынком.

#порынку
По реакциям я оцениваю полезность поста.
Я не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности. Найдите источники сами или поверьте наслово.

https://t.me/chto_stroim