Префабы глазами девелопера - часть 3

Всем привет!
Заканчиваю постить про префабы и комплексный проекты.
Это 4-й пост серии и итоговый полный я позже выложу в дзене.

Зачем мы идём в партнерские проекты, с префабами, в частности?
Как собираемся решать трудности?

Почему комплексные проекты?

1️⃣ Ипотека под залог строящегося дома - самый главный драйвер развития загородного рынка ИЖС, дается только на строительство дома.
2️⃣ комплексность проекта (единая застройка, наличие инфраструктуры и тп) будет если не обязательным критерием для выдачи ипотеки, то точно преимуществом в среднесрок
3️⃣ проектное финансирование - как ни крути, от него в среднесрок в более менее крупном проекте не уйти
4️⃣ дефицит земли и КРТ, как способ ее получить/купить
5️⃣ сам покупатель будет голосовать рублем за такие проекты, как более приспособленные для полноценной постоянной жизни.

Поэтому, от комплексной застройки будет не увернуться, если хочется года через 3-5 остаться в рынке.

Почему префаб?

Самое главное- потому что ипотека.
Префаб - очень ипотечный продукт.
1️⃣ типовые решения
2️⃣ прогнозируемое качество
3️⃣ понятное и стабильное ценообразование

Эти факторы делают дома по префаб технологии, на мой взгляд, более привлекательными для банков, как с тз рисков, так и ликвидности в качестве объекта залога, особенно в сочетании с комплексной застройкой.
Где меньше рисков и больше прозрачности, там должны быть более привлекательные условия кредитования (возможно, что банки не разделяют в моменте мою тз, но придут к этому)
А за ними пойдет спрос.

Это неактуально в моменте, но кажется перспективным. Поэтому мы и продолжаем идти в этом направлении.

Трудности будем преодолевать через:
🔸изначальную совместную проработку проектов с потенциальными партнерами
🔸выстраивание правильных коммуникаций
🔸 регламентацию процессов
🔸 разделение функционала между отделами продаж партнеров.
🔸 концентрацию на качестве партнерств, а не на количестве, в тч отказе от небольших проектов, где невозможно реализовать полноценный проект.

#префабы

По реакциям оцениваю полезность поста.
Я не публикую ссылки на внешние источники – ищите сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim