ЦИАН - Аналитика рынка недвижимости (2024–2025) часть 2

Всем привет!
Что показалось особенно интересным мне из отчета Анны:

1️⃣ Отсутствие ожидания снижения цен на дома.
Скорее всего, нет ситуации, когда люди на деньгах сидят и ждут обвала. Полагаю, что денег на покупки дома просто недостаточно и есть ожидание появления доступного кредитования.

2️⃣Смещение спроса с стройки дома в вторичку
Неоднократно писал, что на вторичном рынке сейчас есть очень выгодные предложения. Готовые дома можно купить по ценам на 50 и более процентов ниже текущей себестоимости при наличии средств. Коллеги- застройщики и агенты подтверждают переток сделок.

3️⃣ Снижение предложения готовых домов в коттеджных поселках (первичка)
С учетом пункта 2️⃣ смысла строить дома на продажу нет, поэтому и предложение снижается

4️⃣ Спрос на недвижимость от застройщика в КП снижается особенно радикально
Это меня особенно триггернуло. Полагаю, что дело в том, высокий спрос на участки и дома в КП от Застройщика был следствием наличия льготных программ кредитования. С их исходом произошел и спад спроса. Важно понимать, что речь идет относительно высоких значений 1-й половины 2024
года

5️⃣ Высокий спрос на бюджетные дома
Здесь без комментариев

Если подрезюмировать, то хоть и медленно, но идет процесс вымытия готовых домов с рынка, построенных по ценам ниже. Вместе с ростом доступности кредитования и снижением предложения готового ожидаем рост спроса на стройку.

В комментариях было мнение об искаженности и бесполезности подобной аналитики как для принятия решений о развитии, так и для оценки ситуации.
Не могу с этим согласиться.
Напишу об этом позже.

#порынку
По реакциям оцениваю полезность поста.
Я не публикую ссылки на внешние источники – ищите сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim