ЦИАН - Аналитика рынка недвижимости (2024–2025)

Всем привет!
Захотелось разобрать отдельно выступление Анны Березиной с Конференции
"Тренды рынка загородной недвижимости..."
Я сделал аудиозапись выступления и нейронка сделала конспект из нее 👇Отдельным постом я еще остановлюсь на том, что показалось особенно интересным мне. Саму презентацию также прикрепляю.

1️⃣ Общая ситуация на рынке недвижимости
🔹 Вторичный рынок квартир оживляется – в декабре 2024 года зафиксирован рост спроса, особенно среди покупателей без ипотеки.
🔹 Рынок загородной недвижимости просел – спрос в 2024 году ниже, чем в 2023, а в начале 2025 года остается ниже январских и февральских уровней прошлого года.
🔹 Темпы падения замедлились, но спрос не восстановился.

2️⃣ Динамика цен
📈 Цены на дома и участки продолжают расти, несмотря на снижение спроса:
✔ Дома – темпы роста замедлились, но падения цен нет.
✔ Участки – дорожают быстрее, чем дома, рост цен на 23% за год.

3️⃣ Изменение структуры спроса
📌 Покупатели смещаются в сторону городской недвижимости – квартиры воспринимаются как более надежный актив для сохранения капитала.
📌 Спрос на загородную недвижимость снизился – если раньше 24–25% запросов приходилось на загородку, то сейчас 16–19%.
📌 Внутри загородного сегмента – больше интереса к готовым домам на вторичке, чем к участкам.

🔹 Почему так?
Ранее рост спроса на участки был связан с программами господдержки, но после их отмены структура вернулась к долгосрочной норме – дома снова интереснее, чем стройка с нуля.

4️⃣ География спроса и тип недвижимости
📍 Московская область – основной спрос в радиусе до 50 км от МКАД.
📍 Ленинградская область – аналогично, основной спрос в пределах 50 км от КАД.
🏠 Востребованные дома – до 100 кв. м (ограничения по бюджету).
🏡 Самые популярные участки – 6–10 соток.

📌 Спрос на бюджетные варианты превышает предложение – дефицит доступных объектов на рынке сохраняется.

5️⃣ Ситуация в коттеджных поселках
🏘 Доля предложений в КП – 14–15% от всего рынка загородной недвижимости.
📉 Коттеджные поселки сильнее всего пострадали от отмены льготной ипотеки:
✔ Число домов в поселках снижается, но их средняя цена растет.
✔ В сегменте 20–30 млн рублей доля предложений выросла с 21% до 28%.
✔ В премиальном сегменте домов 30–50 млн рублей также наблюдается рост.
✔ Дешевые дома почти исчезли – остаются более дорогие предложения.

📌 На рынке участков в КП – больше нет супердешевых предложений, основной сегмент – участки 100–300 тыс. руб. за сотку.

6️⃣ Выводы и прогнозы
✔ Спрос на загородку ниже, чем год назад, но не падает дальше.
✔ Цены продолжают расти, хотя темпы роста замедлились.
✔ Спрос смещается в сторону городской недвижимости и готовых домов.
✔ Наиболее ликвидны бюджетные варианты – предложение в этом сегменте ограничено.
✔ Покупатели ждут снижения ключевой ставки – это может привести к скачку спроса.

📌 Что дальше?
✔ После снижения ставки можно ожидать всплеска покупательской активности.
✔ Девелоперам нужно адаптировать продукт – гибкость, новые форматы, работа с бюджетным сегментом.
✔ Структура спроса стабилизировалась, теперь главный вопрос – когда рынок снова оживет?

#порынку
По реакциям оцениваю полезность поста.
Я не публикую ссылки на внешние источники – ищите сами или поверьте на слово.

https://t.me/chto_stroim