Как НДС продает готовые дома

Всем привет!

С 1 января вступили в силу изменения в налоговом законодательстве и введены НДС для тех, кто работает по УСН и ранее НДС не платил, причем по прогрессивной шкале (если эти аббревиатуры вам не понятны, то вам этого и не надо, переходите к выводам сразу)
Шкалу прикрепил.

Как это повлияет на стоимость строительства?
Теперь каждая компания в цепочке станет плательщиком НДС и вынуждена будет индексировать стоимость на величину налога, причем это будет иметь эффект всеми любимого сложного процента.

Чем сложнее продукт, чем больше участников в цепочке, тем больше рост стоимости.

Например, очень грубо:
каркасный дом состоит из фундамента в виде винтовых свай, досок, пленок, утеплителя, кровельного материала, окон, внутренней отделки и тд и все это счастье входит в договор подряда, который Застройщик заключает с Заказчиком.
Если в этой цепочке кто то становится плательщиком НДС, например поставщик и монтажник оконных изделий, то эта составляющая вырастет в цене на 5+%
В свою очередь Застройщик, на эти 5+% прибавит свои 5+% и Заказчику окна в доме встанут уже более чем на 10% дороже.

То есть, все новое строительство подорожало. При этом, жилые дома и участки не облагаются НДС
Поэтому растет привлекательность готовых построенных домов относительно новой стройки.

Если или когда строительство домов на продажу станет снова актуально, то в теории готовые дома на продажу могут получить преимущество как раз за счет отсутствия НДС.

Возможна какая то оптимизация стоимости строительства, если покупка не в ипотеку, с выделением отдельных НДСных составляющих в отдельные договоры, как иногда поступают с теми же окнами.

Наличием или отсутствием ваших реакций я оцениваю полезность и актуальность материала.

Я никому не пишу напрямую и не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности. Вы можете найти источники самостоятельно или поверить наслово.

https://t.me/chto_stroim