Рост или падение ?

Всем привет!

Застройщики подводят итоги 2024 года и можно увидеть заголовки типа:
- продажи ЛСР в Санкт-Петербурге упали на 24%
- продажи Pioneer выросли на 22%
- продажи Эталон выросли на 36% в денежном выражении.

Можно ли что то сказать на основании только данных о динамике продаж застройщиков за год о состоянии рынка?

Мое мнение, что скорее нет, чем да.

На результаты компании и их динамику прежде всего влияют динамика наличия предложения застройщика, в тч по регионам и эффективность работы команды год к году, а уже потом состояние рынка.

Кроме того, показатели надо смотреть в динамике по кварталам, а начиная с 3 квартала у большинства идет снижение.

У нас 2024 по продажам- один из лучших годов с 2020, прирост год к году больше 10%.
При этом я считаю, что на рынке скорее спад и просто сравнение динамики год к году меня в заблуждение не вводит:
- в 2024 были выведены несколько новых проектов и рост произошёл за счет роста предложения.
- динамика план/факт в течение 3 и 4 кварталов ухудшилась относительно первого полугодия. (мы не пересматривали планы продаж из-за рыночных изменений)

Поэтому я очень скептически отношусь к общерыночным данным по динамике цен, продаж и тп. Основываюсь на том, что вижу по компании, конкурентам и коллегам при мониторинге и личном общении .

PS Я никому не пишу напрямую и не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности. Вы можете найти источники самостоятельно или поверить наслово.

https://t.me/chto_stroim