О рынке за завтраком

Всем привет!
На прошлой неделе в пятницу журнал "Загородное Обозрение" собрал участников рынка на тему "Пригородные метры. Инвестиции в уникальность "
Я так полагаю, что целью было обсудить насколько актуально и рентабельно создание в загородных жилых комплексах сверхинфраструктуры, как например, СПА, отели, бассейны, школы и тп.

На подобных отраслевых мероприятиях я выступления участников разделяю на маркетинговые и экспертные.

В первых, участники рассказывают какой классный у них проект, как все здорово они там продумали и как все круто продаются. И когда я слушаю "маркетологов", то кроме скуки и желания поскорее свалить ничего не испытываю.

В экспертных же спикеры делятся реальными кейсами, рассказывают актуальную картину в их проектах и высказывают свое мнение о происходящем. И здесь я впитываю максимально, сравнивая со своим мнением, своей ситуации и дополняю свою картину мира.

К сожалению, качество дискуссии в большинстве подобных мероприятий сейчас сильно падает и количество "маркетологов" перевешивает "экспертов".

Тем не менее, я очень благодарен редакции журнала "Загородное Обозрение" и Белле Малышевой за приглашение и за то, что в таких непростых условиях он собирают участников рынка и делают такие нужные для участников встречи. В Санкт-Петербурге этого очень не хватает.

Если переходить к тому, что я зафиксировал для себя по теме, то:
🔸В верхнем сегменте покупателей мало заботит наличие школы или детского сада на территории загородного жилого комплекса, потому как они покупают не в качестве основного жилья и не планируют детей забирать из городских учебных заведений.
🔸Наличие инфраструктурных объектов, таких как СПА, бассейны, парки, причалы, вертолетные площадки и тп - несомненный плюс, но это скорее требование к локации, а не к самому комплексу.
🔸Если же все это создается в рамках комплекса, то это не должно оплачиваться собственниками и не должно мешать размеренной жизни и отдыху на территории

Из того, что еще отметил:
🔸Виктор Лукин СК "Стройсинтез" сообщил,
что считает р-н Репино-Ленинским безальтернативным по наполнению инфраструктурой для загородного проживания и поэтому они даже открывают офис продаж там.
🔸Екатерина Лапина КП "Шале ДеЛюкс Токсово" поделилась, что
в их поселке с домами от 40 млн собственникам настолько все равно на общее благоустройство, что они даже отключают подсветку въездной группы в 4 фонаря, чтобы не платить лишнегоМария Федорова АН "Puzzle Realty" поделилась, что
сделки в высоком сегменте не останавливаются, при этом сейчас это скорее "новогодние подарки" и ожидают оживления спроса весной.
🔸Дмитрий Новосельцев "1-я Академия Недвижимости" рассказал о наблюдениях, как
потребительский экстримизм и "черные юристы" уничтожают строительные компании.(эта тема сейчас в повестке и по ней напишу свое мнение, основанное на нашем опыте)

Сам же я считаю, что
🔸ни один проект ИЖС не потянет комплексную развитую инфраструктуру, включающую в себя школы, д/сады и тп.
Для этого необходимо развивать микс форматы с малоэтажкой, чтобы увеличивать плотность, а это уже совсем другая песня.
🔸Что касается разных СПА, ресторанов и тп, то это может быть развито только в случаях, когда это может работать на сторонний траффик и значит, это уже нельзя рассматривать частью коттеджного поселка. Это уже должен быть отдельный проект со своей экономикой и тп.
🔸При этом данная комбинация может быть весьма эффективной и для жителей и для коммерции.

https://t.me/chto_stroim