Всем привет!
Отчасти в продолжение темы про Проектное финансирование в комплексных проектах
Прокомментировал ситуацию с проектом Омакульма Аннино.
Здесь можно было бы сказать, что вот они - первые громкие банкротства из-за ставки, но здесь проблемы начались сильно раньше…
С сожалением услышал об этой ситуации. Развитие комплексных проектов с застройкой готовыми домами - перспективный, но сложный путь. Мы в реализации подобных проектов также столкнулись с проблемами, из-за стремительного роста себестоимости, несовершенства ипотечных продуктов и недостаточно отлаженных процессов загородного домостроения.
В одном из наших проектов мы готовились, но не стали заходить в проектное финансирование (ПФ). Как выяснилось - решение было правильное. Предполагаю, что ПФ существенно ограничивает застройщика в оперативном управлении проектом.
В теории участие банка должно делать проект более безопасным для покупателя, на практике, как видим, бывает иначе. А сейчас на конференциях и в СМИ застройщикам рассказывают, как здорово работать с ПФ, обещают всему научить и т. д.
Возможно, дело еще и в том, что опыта работы с проектным финансированием мало, и коллеги не продумали реализацию до конца. А без опыта и компетенций заходить в такой проект рискованно, и для банка, кстати, тоже.
