Налоги и депозиты

Всем привет!

Я ничего не имею против банковских депозитов. Отличная консервативная почти безрисковая стратегия сбережения.
Разгоны в инфополе слухов о возможных заморозках вкладов, на мой взгляд, пока не более чем дешевый хайп. Хотя проблему избыточной ликвидности на счетах граждан ЦБ все равно придется как то решать, но в "заморозку" не верится и пост не об этом.

А знаете ли вы, что доход от % по депозитам (как и дивиденды или купоны по облигациям) облагаются НДФЛ ?
Причем НДФЛ по прогрессивной шкале. (Правда, есть вычет в размере 150 000 руб.)

Если ваш доход по году помимо депозита составляет 2,4 млн р, то по депозитам Вы уже платите 15% с дохода. На картинке шкала повышения НДФЛ в зависимости от годового дохода.

Пример:
Вы зарабатываете официально 200 тр в мес. и разместили сумму в 3 млн руб на депозит по ставке 20% на 1 год, рассчитывая получить по итогу 600 тр сверх суммы размещения.

С учетом налога 15%
600 тр - 150 тр (вычет) = 450 тр - налогооблагамая база
450 тр х 15% = 67,5 тр
Итого доход за 12 мес = 600 тр - 67,5 тр = 532,5 тр
Итоговая доходность = 17,75 %

Доходность все равно приятная, просто надо понимать это.

Знаю, что существуют предложения от банков с возможностью зафиксировать высокую доходность на 5 лет.
Если проценты начисляются каждый год, но снять их можно только в конце срока, то как в таком случае будет платиться НДФЛ? Если кто-то знает, напишите в комментах, пожалуйста.

Если срок владения недвижимостью более 5 лет, то НДФЛа с продажи нет. Осталось только найти объект, который может вырасти в цене за 5 лет в 2 раза и это может стать хорошей альтернативой депозиту и налог с продажи платить не придется.
Сейчас с одной стороны неплохое время искать объекты с хорошими скидками и потенциалом роста, но про этом и непростое тоже.