Всем привет!
Попросил уважаемый Дмитрий Юрьевич Синочкин прокомментировать статистику по регистрации домов и сделок за октябрь
Провал по вводу новых индивидуальных домов. За октябрь 2024 года - всего 438 штук. 213 - ИЖС, 225 - дома для постоянного проживания на садовых участках. Всего 56,1 тыс. кв. м. Это в пять раз меньше, чем в сентябре. В 2,7 раза меньше, чем год назад, в октябре 2023-го.
Причины неизвестны, Росреестр говорит, что никаких технических сбоев не было. Такие падения случались и раньше - но только в конце года, в декабре, иногда в ноябре.
Продажи индивидуальных домов по договорам купли-продажи: 3564 сделки. На 14% больше, чем в сентябре, на 15% больше, чем год назад. Продажи не падают, несмотря на фактическое отсутствие ипотеки!
Продажи участков: 9235 сделок за октябрь. На 28% больше, чем в сентябре. На 5% больше, чем в октябре 2023-го Никакого снижения на вторичном рынке участков нет - наоборот, рост спроса.
Честно не знаю как это комментировать и даже особо гадать не хочется для объяснения. У меня ощущение того, что в данном случае цифры живут своей жизнью ну или я не в материале.
А как у вас в октябре? Фиксировали рост продаж?
Ну и мой комментарий в разрез цифрам:
Аналитики и СМИ говорят о сокращении предложения на загородном рынке. Это действительно так, и я считаю стратегию заморозки новых проектов абсолютно оправданной.
На загородном рынке проще маневрировать объемом продаж, чем в многоквартирной застройке: девелоперы не привлекают бридж-кредиты на покупку участков, нет кредитного давления со стороны банков. Нет долгих подготовительных процессов, проще сократить объем реализации.
В ситуации, когда издержки растут, а спрос трудно прогнозировать и переложить рост издержек на покупателя проблематично, заморозить новые проекты - разумный выбор
Позиция застройщиков: издержки растут, спрос непонятный, стоимость денег высока. Вывод новых проектов будет сокращаться. Мы на 2025 год планируем вывод, исходя из минимальных инвестиций. Лучше немного опоздать, и при изменении тенденции наращивать предложение вслед за спросом, чем поспешить и «подвесить» проект в отсутствие интереса.
Тактика выжидания наблюдается и со стороны покупателей. Однако, вполне возможно, что именно сейчас складываются оптимальные условия для приобретения загородной недвижимости.
С одной стороны, есть и готовые дома по очень хорошим ценам, в том числе от девелоперов, построенные еще в прошлом году, с другими затратами. Девелоперы готовы торговаться - деньги сейчас в цене, предлагают разные варианты рассрочки.
На мой взгляд, предпочтительный вариант - купить что-то готовое, в том числе на вторичке, а не строить хозспособом. Но и участки сейчас можно приобрести выгодно. Предложений достаточно. А с другой стороны - есть огромный денежный навес на депозитах, который может вызвать и инфляцию, и снижение курса рубля, и что угодно. И системное снижение цен на загородке маловероятно, в том числе и по этой причине.
Входить в строительство я бы сейчас точно не рекомендовал.