Всем привет!
В преддверии очередного повышения ставки
По заявлениям главы ЦБ:
В России зафиксирован циклический перегрев экономики, когда для охлаждения спроса требуется длительный период сохранения высоких ставок
Дополнительно рынок недвижимости был разогрет еще льготными программами ипотеки. А рынок ИЖС еще и пандемией вдобавок, плюс ипотека сюда пришла относительно недавно, поэтому сработал и эффект низкой базы.
Вот такой вот разогрев в третьей степени.
Если порассуждать дальше, то «горячей» экономикой страна обязана растущими расходами на СВО и ВПК.
И борьба ЦБ с этим напоминает борьбу утюга с холодильником. Похоже, что пока идет СВО - предпосылок для снижения ставки не будет.
Перегрев конкретно рынка недвижимости снижается той же ставкой ЦБ и параллельным сужением льготных программ.
Снижается весьма эффектно. Желающих брать ипотеку под 25% пока мало.
Ожидать смены динамики пока ставка не начнет снижаться - не приходится. Только при каком то шоковом сценарии, которые хотелось бы избежать. А когда она может начать снижаться - написал выше. ⬆️
По идее, это значит, что рынок может еще копать дно непредсказуемо долго.
Я в это, откровенно говоря, совсем не верю.
🔸Слишком большой навес ликвидности копится на депозитах.
🔸И он будет расти минимум с темпом 20% в год за счет процентов.
И куда утилизировать эту массу, так чтобы не вызвать новый виток инфляции, отдельная непростая задача для ЦБ.
Не хочется опять же предполагать каких то сценариев ограничения снятия или пользования средств граждан, но логично предположить, что такие действия могут потребоваться.
И для того, чтобы банки, как держатели депозитов справились с обратным потоком, так и для сдерживания инфляции.
🔸Товарный запас у застройщиков все равно будет хоть медленно, но вымываться,
🔸а темпы запуска новых будут снижаться.
вот такое сочетание сокращения предложения с переживанием за сохранность своих хоть не великих, но капиталов, не должно дать рынку недвижимости «лежать» долго.
А что делать в этом случае загородному девелоперу постараюсь написать в следующем посте.