Всем привет!
Еще вернусь к посту Хусаинова (Этажи)
Всему рынку пора морально подготовится к тому, что в нормальных рыночных условиях при таком резком снижении спроса цена на товар должна падать, а не будет она падать только в условиях очень большой инфляции либо при сговоре. Но и любой даже самый молчаливый сговор это на время, он просто накопит потенциал и потом цены полетят вниз большим темпом. Китай на наших глазах все это прошел, ситуация была очень похожа!
Я не разбираюсь детально в экономике девелоперов МКД, при этому рискну предположить, что какое резкое снижение может затронуть только ЖК, уже находящиеся в активной стройке, там где застройщику (и банку) необходимо сдать объект любой ценой.
В условиях действительно серьезного снижения спроса и прогноза его длительности по времени логично не просто сокращать объёмы запусков новых ЖК, а морозить очереди существующих, далее сокращать постоянные расходы (прежде всего ФОТ) А это значит, что на горизонте всего 1 года может возникнуть дефицит новых предложений. И цикл перезапустится.
Что касается загородного рынка, то там регулирование вывода нового предложения регулируется еще оперативнее. Можно по ходу управлять ассортиментом и товарным запасом и это делает девелоперов ИЖС более устойчивыми (если, конечно, они умеют это делать)
По итогам сентября на рынке недвижимости фиксируют рост относительно августа.
Мы в компании также продали в сентябре больше месяц к месяцу.
Но прошли ли мы дно?
Вообще не уверен. Ситуация с выдачами ипотек на оптимизм не настраивает.
Я уже не думаю, что «все скоро наладится», я никак не ожидал такой ставки и такой ситуации с ипотеками. При этом я по-прежнему оптимист относительно загородного рынка на горизонте от одного года.