Трансформация загородного рынка. Временное явление или надолго?

Всем привет!
Публикую тезисы своего выступления на вчерашней конференции по малоэтажке.
Здесь выжимка. Более полный текст размещу в Дзене.
 
🔸Главными стейкхолдерами рынка ИЖС я считаю Государство и Банки.
 
🔸государство вначале надуло рынок ИЖС, а теперь его сдувает. Именно оно устанавливает правила игры.
А не эти «каждый человек мечтает жить в собственном доме», пандемии и закрытые границы. Это либо было всегда либо носит временный характер.

🔸Банки вначале стали осторожно выдавать кредиты под залог строящегося, затем стали операторами этих льготных программ, постепенно сталкивались с особенностями рынка и трансформировали условия выдач.

В апреле этого года я говорил на выступлении в Жилконгрессе, что ВСЯ ипотека будет через эскроу. Семейная и IT - это только начало.
Потому что Банки дают деньги и они устанавливают правила игры.
А не девелоперы, строители и остальные фантазеры.
 
🔸Как  ипотека на загород, отдельно, льготные программы повлияли на рынок?
Это:
- рост спроса в ижс
- рост рынка привлек   множество новых игроков
- рост доли ипотечных сделок (по Факту - с 10% в 2019 до 40-50% в 2024 рост доли произошел с ростом самого количества продаж)
- перераспределение спроса в сторону участков с подрядом
- изменения в средней площади домов и участков, требования к комплектации домов
 
🔸именно появление самой ипотеки положило начало развитию рынка ИЖС
 
В дальнейшем я ожидаю, что работа банков по обеспечению себя качественными объектами залога продолжится и рынок будет развиваться
 
🔹в сторону проектов комплексной застройки,
причем я не склонен переоценивать значение выхода на рынок застройщиков мкд.
Мы для себя , как раз, отказались от полного цикла девелопмента, а сосредоточились на девелопменте территорий, отдав домостроение партнерам.
🔹дальнейшую типификацию и индустриализацию домостроения.
🔹 сокращение площадей домов и участков при увеличении обьемов внутренней инфраструктуры поселения
🔹 рост влияния уровня сервиса и эксплуатации на выбор клиентов.
🔹 появление микс форматов (развитая коммерческая инфраструктура, гостиничная инфраструктура, малоэтажная и блокированная застройка)
🔹 как долгосрочный тренд, набирающий силу постепенно - учёт интересов не только отдельного человека, еще сообществ при формировании инфраструктур

Тезисы довольно очевидные, на мой взгляд, но может у вас есть отличное мнение.
Здесь открыты комментарии и все реакции.

https://t.me/chto_stroim