Компания или Проект? (продолжение)

Всем привет! Спасибо тем, кто обозначил свое мнение в опросе.
Выскажу свое мнение и оно совпадает с мнением большинства.

🔸При анализе конкуренции на загородном рынке я не вижу практического смысла сравнивать компании, поскольку:
- покупатель делает выбор при покупке прежде всего ориентируясь на потребительские свойства самого участка (дома): место, уровень готовности и инфраструктуры поселка, эмоциональный отлик от самого продукта, цена и тд.
- на загородном рынке нет пока сильных брендов, да и вообще брендов, чтобы клиент выбирал компанией,
- также нет повторных покупок, поэтому отстройка на уровне компании, а не продукта, имеет мало практической пользы
- пока на рынке продается прежде всего Товар, а не Услуга (хотя возможно, что здесь находится интересная точка развития), поэтому и доля Компании в ценности самого продукта не столь значима.

Но это не относится, например, к нашему продукту Ключ (дома для аренды и инвестиций) . Здесь важность Компании возрастает кратно и сравнивать надо не только сами комплексы, но и Управляющие компании.

🔸При покупке в инвестиционных целях я также смотрю прежде всего на Продукт (Проект). Важность компании в случае инвестиционной сделки еще сильнее, чем для собственного использования, но для меня все равно вторична, потому что:
- смотрите предыдущий пункт
- я, как девелопер, понимаю, что в портфеле компании могут быть предложения с сильно разным инвестиционным потенциалом, поэтому прежде всего оцениваю сам проект.
- другое дело, что сам Девелопер - тоже важная часть инвестиционной сделки и на проекты некоторых компаний я даже не смотрю, хоть там может быть очень интересное предложение, но соотношение risk/reward для меня неприемлимое. Примеров достаточно, но делиться ими открыто будет неправильно.
- все таки, если мне очень нравится сама компания и я бы хотел инвестировать в нее, как бизнес, то это скорее покупка акций (если она есть на фондовом рынке), возможно облигаций (если есть на рынке корп займов), чем покупка конкретного Продукта.

Было бы интересно, если бы появлялось больше предложений инвестировать не через покупку Продукта, а через участие, напр, инвестиционном паевом фонде, который создает девелопер. Думаю, что постепенно такие предложения будут появляться и тогда, Компания будет иметь первостепенную роль.

Еще раз благодарю всех, кто поучаствовал.
Для меня данный канал - это попытка коммуницировать и обмениваться мнениями. Также при написании текстов происходит структурирование мыслей и процесс рассуждений приводит иногда к интересным идеям.
Наличие читателей (потенциальных критиков) добавляет дисциплинированности в логике размышлений и помогает держаться пользы, а не уходить в бессмысленные монологи.

https://t.me/chto_stroim
Дзен https://dzen.ru/chto_stroim