Компания или проект?

Всем привет!
У меня с коллегами недавно были жаркие дискуссии на тему:

🔸При анализе конкуренции на рынке сравнение вести по компании или по проектам (коттеджным посёлкам)?

🔸 Инвестор на загородном рынке прежде всего вкладывает в компанию или продукт (коттеджный поселок, участок, дом)?

Понятно, что проект от компании не отделим, но все же, что первично? Хотелось бы увидеть ваше мнение, а потом я напишу свое.