Всем привет!
Цыгане будут. Обещал выше рассказать забавные случаи на тему "популяризации загородного девелопмента"
Случай 1
Несколько месяцев назад коллега пригласил меня на встречу с потенциальным оптовым покупателем на участки.
Суть предложения, которое представила нам дама, приехавшая на встречу, состояло в том, что мы должны были "продать им около 20 участков в одном из наших береговых коттеджных поселков под строительство арендных домов".
Примерный диалог:
Я: в какие сроки вы оплатите участки ?
Д (дама): около года
Я: кто будет стороной по сделке? Ваша компания?
Д: Да
Я: правильно понимаю, что обязательство перед нами по оплате тоже будет у вашей компании?
Д: Нет, платить будут наши покупатели, которым мы продадим участки с подрядом
Я: Вы - строительная компания?
Д: Нет, мы - девелопер, строить будут партнеры, наши подрядчики
Я: кто будет стороной договора перед нами? На основании чего мы вам сейчас должны передать наши участки?
После долгих объяснений что я имею в виду:
Д: я не знаю, надо будет подключить юриста
Я: Какой у вас опыт девелопмента? Сколько домов вы построили, продали? Где про вас можно узнать подробнее?
Д: Это наш первый проект, но мы общаемся с такими уважаемыми людьми, как Г...н, Б...на.... и вообще там очень вдохновляющее, у нас крутые учителя и тд
Речь шла об одном раскрученном сообществе, где за пару миллионов из автослесаря сделают девелопера, причем почти такие же автослесари.
Я: ок, какие дома вы собираетесь строить? Почем будете продавать?
Д: Ну это будут барнхаузы 100-120 кв.м, продавать будем по 14 млн в льготную ипотеку, все будет под ключ. Ну вначале, чтобы раскрутиться начнем продавать по 12 млн
Я: Вы знаете сколько стоят наши участки? Уверены, что у вас получится строить и за столько продавать?
Д: да, точно. А сколько они стоят?
На этом моменте я попрощался и покинул встречу, поскольку дальше бы это превратилось в взаимную проверку стрессоустойчивости, а не в деловые переговоры.
https://t.me/chto_stroim