Ипотека всему голова?

Всем привет!
С сегодняшнего дня закончилась программа ипотечного у кредитования по господдержке (8% на сумму до 6 млн р, напомню, что в МО и ЛО сумма была сокращена с 12 млн до 6 млн с конца декабря 2023)
Свой прогноз по динамике загородного рынка после 1 июля я уже давал, повторяться не буду.

Интересно посмотреть на цифры. Выше приведены данные Домклика по статистике выдачи Сбера по льготным программам за 2023 (думаю, что первая половина 2024 не будет сильно отличаться от второй половины 2023)
С учетом их объемов, это вполне можно считать срезом по рынку.
Как видим,
🔸 доли выдачи госки и семейки почти равны
🔸и в максимуме доля госки составляет не более 25% от всей выдачи (льготных и обычных программ)
То есть уже не так страшно. Всего лишь 1/4 выдач
Надо держать в уме, что
🔹до конца 2023 у граждан была возможность брать неограниченное количество ипотек по льготной программе, в 2024 только одна льготная ипотека в одни руки
🔹базовые ставки по ипотеке были все таки значительно доступнее

Как пример, на круговых диаграммах данные по компании Факт.коттеджные поселки по продаже участков (анализируя данные продаж отдельной компании, даже с таким большим ассортиментом как у нас, все равно надо понимать, что статистика сильно зависит от текущего характера предложения)
Здесь отражена структура ипотечных сделок за 2023 год и 1-е полугодие 2024:
🔸доля выдач по базовой ставке ожидаемо упала с 40% до 14%
🔸доля господдержки выросла с 28 до 40 процентов
🔸доля семейной подросла с 17 до 29%
фактически из-за конской ипотечной ставки доля по базовой программе перераспределилась на льготную.
В статистике Сбера за последние 4 мес 2023 года мы наблюдаем похожее перераспределение. Думаю, что в 2024 оно будет аналогичным.
То есть, мы наблюдаем вполне себе корреляцию данных по всему рынку недвижимости с данными по конкретной компании в ИЖС.

Доля ипотечных сделок по участкам (участкам с подрядом) у нас в 2023 и 2024 году составила около 40%. Значит логично предположить, что с сегодняшнего дня выпадает примерно 25-40% от 40% итого 10-15% от общего количества сделок.
И в вакууме я бы согласился.
Но если добавить фактор того, что спрос конца 23 года и второго квартала 24 года носил «шоковый» характер из-за грядущей отмены, то темпы продаж этих периодов нельзя считать нормальными, то предположу, что на горизонте 3-6 месяцев динамика спроса выровняется после какой то ближайшей коррекции и загородный рынок продолжит свой неспешный и уверенный рост.

https://t.me/chto_stroim