Дома и участки мельчают

Всем привет!
На интересную статистику наткнулся в канале ЦИАН.
Приводится динамика доли одноэтажных домов и динамика средней площади домов аж с 1986 года.

То, что наблюдаю я, это минимальные предложение в районе 80 метров, среднее предложение не более 120 квм. И я думаю, что в этих метражах мы зависнем надолго.
Потому как уменьшать дальше уже не понятно особо куда, а предпосылок для увеличения площадей нет.
Ключевой фактор такого тренда это льготная ипотека.
Именно она определила наиболее востребованную стоимость дома в 12-15 млн ( в МО и ЛО) и с требованием максимальной возможной комплектации.

С учетом того, что стройка только дорожает, а размеры льготных кредитов не растут, то вместиться в нужные параметры возможно только за счет снижения площади домов и участков.

Этот тренд на уменьшение может привести к новому тренду на формат коттеджных посёлков.

Снижение площади домов и участков приводит к тому, что некоторые функции приходится выносить за пределы домовладения.
Вместо кабинета - коворкинг.
Вместо гостевой спальни - апартаменты.
Вместо кладовок и сараев на участке - общие системы хранения .
Вместо спортзала- фитнесс центр.
Соседские центры с предложением досуга, общие огороды и тд.
По сути, это модель современных апарт комплексов, где маленькие площади апартаментов, но насыщенная внутренняя инфраструктура.

Думаю, что подобные форматы проектов с небольшими участками и домами, но развитой внешней инфраструктурой могут быть трендом на годы вперёд.

https://t.me/chto_stroim

Расширенная версия