美国房贷利率飙升，创四年来最大单周涨幅

新闻来源: WSJ 中文

关键词: #房地产 #国债 #通胀

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📈 房地美数据显示，美国 30 年期固定房贷利率本周从 7.03% 升至 7.28%，上升 25 个基点，创 2022 年 10 月以来最大单周涨幅，利率水平升至 2023 年以来最高。

💰 通胀高企、政府债务增加及企业为建设 AI 大举借债，共同推高债券收益率。伊朗战争持续加剧通胀担忧，与房贷利率密切相关的 10 年期美国国债收益率触及 20 多年来高点。

📉 美国抵押贷款银行家协会数据显示，截至 9 月 25 日的一周，房贷申请量下降 6%，连续第四周下滑。创纪录的房价叠加高利率、业主协会费和房产税，进一步加重首次购房者负担。

🏡 房地产经纪人反映，部分热门地段看房活动明显减少。丹佛高端市场买家仍有兴趣，购买力约束相对较小；50 万美元及以下市场虽有人看房，却缺少实际报价与成交。

📊 截至 8 月，美国住房库存已逼近疫情前水平，但利率上涨可能阻碍库存恢复。持有低息房贷的卖家可能撤牌，部分房主已考虑将滞销旧房转为出租，等待市场改善后重新挂牌。

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