🔺هم‌بادی
بر اساس ماده‌ی ۷۰ قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه‌ی کشور، ظرفیت اعمال تغییرات در طرح‌های تفصیلی تا حداکثر ۵ درصد از طریق اخذ مصوبه‌ی کمیسیون ماده‌ی پنج پیش‌بینی شده است.
شهرداری مشهد فهرستی از تغییرات مدنظر خود در طرح‌های تفصیلی را ارائه کرده است. در یکی از بندهای این فهرست پیشنهاد شده «طبقه‌ی مازاد و پیشروی طولی هم‌باد پلاک‌های مجاور» به‌عنوان ضابطه‌ی ساخت‌وساز در نظر گرفته شود.
اما «هم‌بادی» چیست؟
با فرض در نظر گرفتن سطح اشغال ۶۰ درصد و تعداد طبقات ۵ طبقه در یک بلوک/محور در طرح تفصیلی، تراکم ساختمانی بناهای آن بلوک/محور ۳۰۰ درصد خواهد بود.
حال اگر طی سالیان گذشته، پلاکی در آن بلوک/محور به‌صورت غیرقانونی/شبه‌قانونی ساختمانی ۹ طبقه با سطح اشغال ۸۰ درصد ساخته باشد، پلاک مجاور آن، با استفاده از قاعده‌ی «هم‌بادی» می‌تواند با تعداد طبقات و سطح اشغال مشابه اقدام به ساخت‌وساز نماید. به این‌ترتیب تراکم ساختمانی آن پلاک از ۳۰۰ درصد مصوب طرح تفصیلی به ۷۲۰ درصدِ هم‌باد افزایش خواهد یافت. نکته‌ی مهم این است که بر اساس قاعده‌ی هم‌بادی این ضابطه به پلاک‌های بعدی هم تسری می‌یابد و در عمل کل بلوک/محور هم‌باد خواهند شد.
بنیاد چهارطبقه به شهرداری مشهد توصیه می‌کند برای دسترسی به روش‌های نوین تراکم‌فروشی از استدلال‌های تخصصی‌تر و قابل‌دفاع‌تر استفاده نماید.
@CharTabaqeh
Post #3406
637