​​Инвестиционная активность в недвижимости России существенно выше ожиданий

Объем инвестиционных сделок в недвижимости России с начала 2023 г. уже превзошел 350 млрд руб. (без учета анонсированных сегодня планов по покупке «Самолетом» бизнеса ГК МИЦ), а по итогам года может достичь 580 млрд руб. Это на 45% выше, чем январские ожидания. Резко выросла доля сегмента торговой недвижимости, до 38% от общего объема закрытых сделок. Были проданы ТЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus в Москве, ТК «Невский центр» в Санкт-Петербурге, сеть торговых центров «Парк хаус» в регионах России. Вероятным является закрытие еще нескольких крупных сделок в данном сегменте в этом году.

Перераспределение активов уходящих из России международных инвесторов продолжится до конца 2023 г., хотя инвестиционная активность во 2 полугодии будет несколько ниже. В 2024 г. рынок уже не будет испытывать влияния дополнительного фактора форсированной продажи объектов. Решения о сделках будут приниматься на основании фактической доходности объектов в новых рыночных условиях. Как следствие, объем сделок в 2024 г. будет ниже показателей текущего года, при этом, по прогнозам ЦЭП, сохранится повышенная доля сегмента торговой недвижимости.