​​Каков оптимальный баланс между первичным и вторичным рынками жилья?

В Правительстве обсуждается распространение программ льготной ипотеки (или какой-то их части) на вторичный рынок. Это приведет к перераспределению спроса в сторону вторичного рынка и сокращению разрыва в ценах между первичкой и вторичкой. На нормализацию баланса между сегментами направлены и недавние решения ЦБ РФ в области регулирования ипотечного рынка, которые способствовали снижению разницы в ставках по ипотеке на первичном и вторичном рынках. Кроме того, запланирован плавный рост минимального размера первоначального взноса.

Если решение о льготной ипотеке при приобретении уже построенных квартир будет принято, то дополнительный спрос, с одной стороны, приведет к росту стоимости квадратного метра на вторичном рынке, но, с другой стороны, позволит реализовать непроданные квартиры в недавно построенных домах. По словам генерального директора ДОМ.РФ В. Мутко, «при нормальной модели проектного финансирования распроданность на момент сдачи дома должна составлять где-то 70%». Оставшиеся 30% являются менее ликвидными квартирами, зачастую увеличенной площади. Если в процессе строительства на них распространялись программы льготной ипотеки, то после ввода это преимущество теряется. Они не просто конкурируют со вторичным рынком, но и находятся в залоге у банка, предоставлявшего проектное финансирование, что дополнительно усложняет их продажу.