​​Гибкие офисные пространства вновь становятся востребованы

На рынке гибких офисов закрыта крупнейшая сделка с начала 2022 г. В пространстве Flexity в бывшем здании Минэкономразвития на Овчинниковской набережной арендовано 1500 рабочих мест (около 10 тыс. кв. м).

В зависимости от формата гибкие офисы делятся на коворкинги, сервисные офисы и гибридные пространства. Коворкинг – пространство, где арендаторы (зачастую физ.лица) используют общую площадь для своей деятельности. В сервисных офисах площадь поделена на отдельные кабинеты или выделена для конкретной компании (при этом есть и общие зоны – ресепшн, кухня и т.п.). Гибридные пространства объединяют в себе оба предыдущих формата: часть помещения отведена под коворкинг, часть – под конкретные компании. На текущий момент, гибкие офисные пространства Москвы составляют около 1,7% от всего офисного рынка классов А и В.

В 2020-2021 гг. произошло резкое развитие сервисных офисов за счет спроса со стороны IT-компаний, маркетплейсов, которые предпочитали формат гибких офисных пространств под размещение отдельных департаментов или команд для развивающихся проектов. В частности, только в 2021 г. Ozon арендовал свыше 55 тыс. кв. м в пространствах, некоторые из которых должны были быть введены в эксплуатацию в 2022 г., так как свободных площадей в существующих на тот момент пространствах было недостаточно. Однако в 2022 г. планы многих арендаторов по развитию были пересмотрены, ряд договоров аренды был расторгнут, и площадки вышли на рынок аренды с высокой вакантностью.

Сейчас мы видим постепенный рост средней площади сделки в гибких офисных пространствах. В частности, арендованная площадь в Flexity на 50% больше, чем самая крупная сделка в 2022 г. По прогнозам ЦЭП, спрос на гибкие офисы в Москве в 2023 г. превзойдет значения предыдущего года на 10-15%.