​​Арендная активность на рынке складской недвижимости Московского региона в 1 кв. 2023 г. оказалась существенно выше ожиданий

Объем свободных складских площадей в Московском регионе по итогам 1 кв. 2023 г. снизился до 350 тыс. кв. м без учета субаренды, по данным NF Group, то есть до 1,5% от всех арендопригодных складских площадей класса А и В. При этом если откинуть те площади, на которые арендатор уже найден и договор аренды должен быть подписан в ближайшее время, то вакантными остаются всего около 150 тыс. кв. м. Если еще полгода назад у потенциального арендатора был достаточно широкий выбор при поиске 30-50 тыс. кв. м, то сейчас найти такое предложение в одном объекте крайне затруднительно.

Основной причиной резкого сокращения вакантности является пересмотр компаниями-арендаторами складских площадей планов по развитию основного бизнеса. Если весной 2022 г. компании в значительной степени рассматривали консервативный сценарий существенного сокращения потребительской активности, объемов перевозок и изменения логистических схем, что предполагало сокращение и занимаемых складов, то к началу 2023 г. очевидным стала необходимость не только в сохранении складского стока на уровне конца 2021 г., но и дополнительного расширения.  Как следствие, резко уменьшился объем площадей, предлагаемых в субаренду (с 350-400 тыс. кв. м в середине 2022 г. до менее чем 50 тыс. кв. м на настоящий момент), и достигнут рекордный объем сделок аренды и купли-продажи (более 600 тыс. кв. м в 1 кв. 2023 г.).

На рынке снова ощущается нехватка свободных блоков, - если еще в конце декабря 2022 г. прогнозировался рост доли свободных площадей, то сейчас ожидания сместились в сторону уменьшения вакантности до конца года. Девелопмент новых площадей, которые могли бы появиться до конца года, сдерживается сильной волатильностью себестоимости строительства и высокими ставками заемного финансирования. Это возвращает нас в период 2021 г., когда арендаторы активно использовали формат built-to-suit (строительство под заказчика).