​​На офисных рынках Москвы и Санкт-Петербурга сложились благоприятные условия для арендаторов

Объем сделок аренды и купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы в 2022 году превысил 1 млн кв. м. Несмотря на уход некоторых международных компаний рынок закрыл год выше ожиданий, которые были сформированы весной прошлого года.

Вакантность в офисном сегменте Москвы на старте 2023 года составила 12,4%, наиболее сильно увеличившись за последний год в бизнес-центрах класса А. Рост вакантности при сравнительно неплохом объеме сделок – характерный признак для кризисных периодов. Рынок переходит на сторону арендаторов, которые меняют офис или активно пересматривают условия действующих договоров. В 2023 году это приведет к снижению арендных ставок в пределах 2-3%. К росту ставок рынок офисов столицы перейдет не ранее 2024 года.

Естественно, что девелоперы пересматривают сроки строительства объектов. Так, в 2022 году ввод офисов в Москве сократился на 42%, и в 2023 году динамика на снижение сохранится.

В Санкт-Петербурге объем сделок в 2022 году оказался даже выше значений 2021 года, доля свободных площадей выросла, и в 2023 году она может достигнуть московских показателей. При этом ввод новых объектов увеличился в 2022 году, кроме того, завершение строительства ряда объектов была перенесено на 2023 год и в случае реализации планов объем ввода в текущем году достигнет 200 тыс. кв. м. Но ключевым вопросом остается динамика спроса, в Северной столице стимулов для переезда меньше, поэтому девелоперы будут внимательно оценивать перспективы заполнения объектов.