Низкая арендная активность на рынке офисов пока компенсируется высоким спросом на покупку

По итогам 2025 г. объем новых сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве составил около 1,4 млн кв. м. Такой небольшой для столицы показатель является естественным следствием уменьшения деловой активности – спрос на офисы в Москве сильно коррелирует с ростом ВВП России, который в 2025 г. составил 1%. Разберемся, что входит в эти 1,4 млн кв. м.

🔹Классические сделки аренды, когда компания переезжает в другой офис или занимает дополнительные площади. При этом, продление или пересогласование условий договоров аренды не включается в этот объем, хотя такие сделки важны для понимания ситуации на рынке.
🔹Покупки отдельных блоков (обычно площадью до 500 кв. м) в бизнес-центрах, которые приобретаются либо компаниями для размещения собственного офиса, либо частными инвесторами с целью дальнейшей сдачи в аренду.
🔹Покупки строящихся или построенных офисных центров компаниями для размещения собственного офиса, например, штаб-квартиры. Однако приобретение действующих бизнес-центров с арендаторами в целях получения инвесторами денежного потока не входит в этот объем.

Высокий спрос на покупку офисов в 2025 г. частично компенсировал сокращение арендной активности, но продолжится ли тенденция в текущем году? Результаты 1 кв. 2026 г. показывают, что компании очень осторожно принимают долгосрочные решения, связанные с офисной недвижимостью, –  наблюдается сокращение объема сделок не только аренды, но и купли-продажи.  

#недвижимость #офисы