Сдать офис без отделки – задача со звездочкой

В 2025 г. около 15% объема сделок по аренде и купле-продаже офисов в Москве пришлись на приобретение офисов розничными инвесторами с целью дальнейшей сдачи в аренду. В основном речь идет о покупках офисных блоков в строящихся бизнес-центрах, многие из которых реализуются жилищными девелоперами в рамках программы мест приложения труда.

Тем самым, только в прошлом году розничными инвесторами было куплено около 200-250 тыс. кв. м, которые в будущем выйдут на рынок аренды. Однако есть фактор, который может помешать оперативно сдать эти офисы в аренду, – отсутствие отделки. Пример реализации бизнес-центров, которые были введены в эксплуатацию во 2 пол. 2025 г. показывает, что в текущих условиях и без того невысокого спроса на офисы помещения без отделки не востребованы у арендаторов. А вложения в отделку требуют в среднем еще около 20% стоимости объекта, на что не всегда готовы идти собственники помещений.

Длительные сроки экспозиции помещений без отделки, дополнительные вложения в отделку, общая низкая арендная активность на рынке - это факторы, которые могут оказать влияние на достижение ожидаемой доходности от приобретения отдельных офисных блоков.

#недвижимость