Все ниже и ниже, и ниже: ставки аренды на склады заметно снизились

По итогам 2025 г. впервые за 10 лет снизились средние запрашиваемые ставки аренды на склады в московском регионе. В конце 2024 г. средняя ставка аренды для сухого склада класса А составляла 12-13 тыс. руб./кв. м/год (без НДС и операционных расходов), а к концу 2025 г. она опустилась до 10,5-11 тыс. руб.

Как и в 2023-2024 гг. ключевым драйвером изменений являются планы основных онлайн-ритейлеров в отношении складских площадей. Только если в 2023-2024 гг. этот фактор привел к двукратному росту ставок, то в минувшем году сокращение программ развития маркетплейсов скорректировало ставки аренды на складском рынке вниз.

Мы ожидаем, что в 2026 г. тенденция к умеренному снижению ставок сохранится, так как объем свободных складских площадей, а также предложений в субаренду продолжит расти. Фокус арендаторов будет направлен на оптимизацию занимаемых складских площадей.

#Недвижимость