Семейная ипотека станет еще более семейной

С 1 февраля 2026 г. супруги при оформлении семейной ипотеки обязаны будут быть созаемщиками (кроме случаев, когда один из супругов не гражданин РФ). Такое изменение предусматривается постановлением Минфина. Сейчас заемщиком может быть лишь один из супругов. При этом правило «не более одной льготной ипотеки в руки» сохраняется. Тем самым, условия выдачи семейной ипотеки сильнее сфокусируются именно на семье в целом.

Обсуждаются и другие инициативы по изменению условий самой популярной льготной ипотечной программы. Наиболее широко - дифференциация процентной ставки исходя из количества детей.

В январе-сентябре 2025 г. около 79% всех выданных ипотечных кредитов (по объему) пришлось на льготные ипотечные программы. Адресность семейной ипотеки будет повышаться, что должно снизить влияние льготного кредитования на рынок жилья, хотя может отрицательно отразиться на общем спросе на первичном рынке.