Июльское снижение продаж на рынке жилья Китая больше, чем просто сезонность

В апреле мы писали про сигналы оживления китайского рынка жилья. Вероятно, поторопились... Июльские данные показывают, что:

🔹 продажи первичного жилья в Китае в июле составили менее 50 млн кв. м. Если точнее, то 48,6 млн. Так мало за месяц не продавалось с 2009 г.;
🔹 начато строительство 36 млн кв. м жилья – минимум за 15 лет;
🔹 введено в эксплуатацию 18 млн кв. м. Да-да, и это тоже антирекорд за полтора десятилетия.

Неудивительно, что принимаются дополнительные шаги по поддержке спроса на рынке. С 8 августа нерезиденты Пекина могут приобретать любое количество квартир за пределами Пятой кольцевой автодороги столицы (ранее - не более 1 квартиры). А вчера стало известно, что жители Шанхая смогут владеть неограниченным количеством квартир за пределами кольцевой автодороги города (где расположено 2/3 всего жилья). До этого можно было владеть только двумя объектами. Кроме того, ставки по ипотеке в случае приобретения второй квартиры в Шанхае снизили с 3,35% до 3,05% и, тем самым, сравняли со ставками на приобретение первого жилья.

Шанхай играет на опережение, ведь в нем, в отличие от всех других городов, цены на первичном рынке не снижались ни разу в месячном выражении. Увидим, исправят ли принятые меры ситуацию на рынке жилья Китая в целом.