Ожидания пересмотрены: ставки аренды на склады в Китае снижаются

Совсем недавно, в конце 2023 г., свободных складских площадей в Гуанчжоу почти не было – насчитывалось всего-то 2,5%. В Пекине вакантность была в пределах 15%. И еще год назад ожидалось дальнейшее уменьшение вакантности и рост ставок аренды на склады в большинстве китайских провинций. Но за последний год многое поменялось!

Уже к концу текущего года вакантность в Гуанчжоу вырастет до 25%, а в Пекине - до 40%. Конечно, частично на ситуацию повлияет ввод новых площадей, но в первую очередь – сокращение спроса и его смещение из Пекина в соседние (и более доступные по ставке) Ланфан и Тяньцзинь.

Рост вакантности привел к существенному пересмотру ставок аренды на склады в сторону снижения. Если еще весной 2024 г. ожидалось их увеличение ставок уже в прошлом году, то по факту было зафиксировано снижение, которое продолжится и в 2025 г. В итоге в Пекине за 2024-2025 гг. ставки аренды на склады снизятся более чем на 20%.

Можно ли приложить этот опыт к российскому складскому рынку? Напрямую – нет, но учитывать сценарий резкого роста вакантности и снижения ставок необходимо.