Будет ли также легко сдать офис в аренду, как купить его на стадии строительства?

В 1 кв. 2025 г. было куплено 130 тыс. кв. м офисов в Москве. В эту цифру:
🔹 входят покупки для собственных нужд компаний;
🔹 включены покупки отдельных офисных блоков с целью дальнейшей сдачи в аренду;
🔹 не включены классические инвестиционные покупки бизнес-центров целиком с целью получения рентного дохода от актива.

Много это или мало? Это на 18% больше, чем в 1 кв. 2024 г., но в 4 раза меньше, чем в 4 квартале. Впрочем, весь 2024-й был годом расцвета рынка продаж офисов. Было совершено более 1000 сделок совокупной площадью 900 тыс. кв. м, из которых более 95% (от количества сделок) - с офисами до 1 тыс. кв. м.

Значительная часть этих небольших блоков была куплена в строящихся бизнес-центрах с целью дальнейшей сдачи в аренду. А это около 250-300 тыс. кв. м, купленных в 2022-2025 гг. с инвестиционными целями, что соответствует примерно 4-5% от текущего объема бизнес-центров класса А в столице. Этот объем будет конкурировать на рынке классических офисов с предложением от управляющих бизнес-центрами.

Ключевой вопрос связан с тем, как будут меняться правила игры при появлении на сложившемся арендном рынке большого количества частных собственников? Будет ли демпинг для быстрой сдачи в аренду, или наоборот цены будут завышаться? Узнаем уже к концу текущего года.