Ключевые тенденции по итогам 1 квартала на рынке коммерческой недвижимости

Офисы Москвы: доля свободных площадей в классе А перестала снижаться. Запрашиваемые ставки растут, но не очень значительно, на пару процентов за квартал. Ключевой вопрос заключается в том, как повлияют на офисный рынок Москвы те площади, которые были куплены частными инвесторами в 2023-2024 гг. и выйдут на рынок аренды в среднесрочной перспективе?

Склады московского региона: растет вакантность и почти перестали увеличиваться ставки аренды. Но стоит помнить, что доля свободных площадей все еще крайне низка – около 2%, а ставки аренды в предыдущие два года выросли более чем вдвое. Но вот спрос на склады со стороны операторов онлайн-ритейла существенно замедлился.

Торговые центры Москвы: рынок сбалансирован. Среднерыночная доля свободных площадей чуть выросла, но это эффект ввода новых объектов, которым нужно время на заполнение. Активная экспансия ритейлеров прекратилась, а существенный рост посещаемости торговых центров наблюдается только в торговых центрах районного масштаба, то есть в небольших объектах.

Что будет завтра с коммерческой недвижимостью? Расскажем завтра.