Чистое поглощение и объем сделок на офисном рынке Санкт-Петербурга

Давайте посмотрим, что происходило со спросом на офисы в Северной столице. Несколько наглядных периодов:
🔹 Устойчивое развитие в 2014-2017 гг. вследствие переезда структур Газпрома, которые были драйвером офисного рынка в этот период. Стабильное соотношение ⚖️чистого поглощения и 🤝объема сделок.
🔹 2018 год: ввод в эксплуатацию Лахта Центра. Эта площадь попадает в ⚖️чистое поглощение, но не в 🤝объем сделок.
🔹 2020 год: эффект пандемии, когда компании в целом не могли построить долгосрочную стратегию пользования офисами, - низкие 🤝объемы сделок и почти нулевое ⚖️поглощение.
🔹 2022 год: закрытие офисов многих международных IT-компаний привело к высвобождению площадей и отрицательному ⚖️чистому поглощению. Хотя 🤝объем сделок был на очень высоком уровне.
🔹 2023 год: многие освободившиеся в предыдущий год площади нашли своих арендаторов или покупателей.
🔹 2024 год: существующих свободных площадей уже не хватает для удовлетворения текущего спроса, поэтому при росте 🤝объема сделок, ⚖️чистое поглощение снизилось по сравнению с 2023 г.