Раскрытие эскроу в декабре достигло рекорда, но и объемы пополнений неплохие

Объем раскрытий эскроу счетов в декабре 2024 г. впервые превысил 1 трлн руб. в месяц. Это было ожидаемо, так как именно на конец года приходится пик ввода многоквартирного жилья. Запас средств на счетах эскроу за декабрь уменьшился на 609 млрд руб.

Интересно проследить, как пополнялись эскроу после окончания действия в июле льготной ипотеки на новостройки. Динамика последних месяцев прошлого года дает представление о новых ориентирах:

▫️приток средств на эскроу в 4 кв. оказался на 7% больше, чем в 3 кв. 2024 г., и составил 1,26 трлн руб.;

▫️максимальное увеличение наблюдалось в ЦФО (+16% кв./кв.) и УФО (+10%);

▫️содержательное снижение зафиксировано лишь в ДФО (-17%) и СКФО (-8%);

▫️отдельно остановимся на показателях Дальнего Востока: хотя в 4 кв. и было снижение, но сравнение с пиковыми периодами 2 пол. 2023 - 1 пол. 2024 гг. показывает, что субрынок всего лишь вернулся к средним значениям продаж жилья. Дальневосточная ипотека позволила не заметить отсутствие льготной ипотеки на новостройки.

Что дальше? Эверест продаж пока недостижим, но это точно не Марианская впадина.