Наконец-то начала расти вакантность на рынке складской недвижимости

Рост ставок на рынке складской недвижимости чем-то напоминает чемпионат по дартсу. Помните, комментаторы там часто восклицают «60! Еще 60! 180!!»? Вот так и в складах: рост ставки «50%! (в 2023 г.) 40%! (в 2024 г.)». Что, дальше еще 50%?!

Вероятно, все же нет. По меньшей мере, таковы результаты очередного консенсус-прогноза Центра ценовых индексов, в котором приняли участие профессиональные аналитики 5 консалтинговых компаний, работающих в сфере коммерческой недвижимости (CMWP, CORE.XP, IBC Real Estate, NF Group, Nikoliers).

Прогноз по росту ставок аренды на складском рынке московского региона пересмотрен вверх как по итогам 2024 г., так и на 2025 г. Но средние ожидания на 2025 г. составляют всего 8%. Может ли фактический рост оказаться существенно выше прогноза? Конечно, однако выросшие вдвое за последние два года запрашиваемые арендные ставки на склады и жесткая денежно-кредитная политика ЦБ приведут к сокращению спроса на рынке складской недвижимости. Прогноз по доле свободных площадей пересмотрен вверх на всем горизонте прогноза. И это обуславливает сравнительно невысокие дальнейшие темпы роста арендных ставок на складском рынке.

Подробнее ознакомиться с продуктами Центра ценовых индексов и подписаться на отчеты можно на сайте https://pbc-index.ru/.