​​Дайте два! Спрос на офисы превосходит все ожидания, но есть нюанс

Ситуация на офисном рынке Москвы показывает, как сложно Центральному банку охладить экономику через увеличение ключевой ставки. Крайне высокий уровень спроса на офисы привел к снижению доли свободных площадей в классе А в Москве до 7,3%. Этот спрос оказался достаточно неожиданным для рынка - консенсус-прогноз доли свободных площадей в классе А существенно пересмотрен в сторону снижения.

Крупных блоков в центре столицы нет, рынок внутри ТТК находится на стороне арендодателя. Иная ситуация ближе к МКАД и за ее пределами. Там есть вакантные площади, они предлагаются по сравнительно низким ставкам. Это приводит к тому, что средневзвешенные запрашиваемые ставки на свободные блоки в классе А снизились за 2 кв. 2024 г. Но это влияние исключительно изменения структуры вакантного предложения - наличия офисных площадей за МКАД и их отсутствия в центре Москвы.

Сохранится ли тренд снижения вакантности в 2025-2026 гг.? На рынок все больше и больше будут выходить бизнес-центры, которые строились для продажи частным инвесторам отдельными блоками. И конкуренция со стороны значительного количества небольших собственников будет сдерживать долю свободных площадей от дальнейшего снижения.