​​Двузначные темпы роста ставок аренды на склады - не только в России

Увеличение ставок аренды на складском рынке России за последний год превысило 20%, а в некоторых регионах и 30%. Бурный рост онлайн-торговли, пересмотр логистических цепочек на фоне переориентации потоков, формирование запасов для промышленности - все это привело к почти полному отсутствию свободных площадей. В Московском регионе, где сосредоточено около 2/3 всех качественных складов России, вакантными остаются 0,3%. И хотя ряд факторов, определяющий такой сильный рост ставок, носят национальный характер, ситуация не уникальная.

Ставки аренды на производственно-складскую недвижимость за 2 пол. 2022 - 1 пол. 2023 г. выросли в США на 19%, в Германии - на 21%, в Нидерландах - на 13%, в Великобритании - на 10%. В Азиатско-Тихоокеанском регионе темпы роста ставок ниже, в большинстве городов они не превышает 10%: в Гонконге - 4%, в Пекине и Шанхае - около 2-3%, в Дели - 10%. Исключением являются города Австралии: в Сиднее ставки аренды складов выросли за год на 32%, в Мельбурне - на 15%.

Столь значительный рост ставок в большинстве локаций привел к увеличению вакантности и уже к середине 2023 г. рост стоимости аренды замедлился. Опять же исключением является рынки Австралии. И Москва…