​​Не везде девелоперы оперативно отреагировали на изменение ситуации на рынке жилья

Почти во всех регионах России за последний год увеличилась доля непроданного строящегося жилья. По стране в целом в августе 2023 г. она достигла 70%, если учитывать как выведенные, так и не выведенные в продажу объекты. Среди регионов, где строится не менее 100 тыс. кв. м, лишь в четырех наблюдалось снижение этого показателя - в Кировской, Сахалинской, Волгоградской областях и Ямало-Ненецком АО.

Все крупные региональные рынки, где строится свыше 1 млн кв. м, демонстрировали рост доли непроданного жилья как в течение последнего года, так и годом ранее. Так, в Краснодарском крае эта доля выросла на 19,1 п.п. за два года, что не может не вызывать беспокойства с учетом масштаба - регион входит в тройку лидеров по объему текущего строительства. Приводит ли рост непроданного жилья к снижению объема выданных разрешений на строительство (РнС)? В целом да, однако скорость реакции рынка в разных регионах существенно различается.

В ряде регионов девелоперы оперативно
отреагировали - в том же Краснодарском крае объем выданных РнС за янв-авг 2023 г. снизился почти на 80% г/г. В других регионах есть риск перенасыщения рынка, так как, несмотря на рост доли непроданного жилья, растет и объем выданных РнС. Сохранение такой динамики будет оказывать сдерживающее влияние на рост цен на первичном рынке в этих регионах.