​​Высокая строительная активность сохранится в ближайший год, но в среднесрочной перспективе прослеживаются риски замедления

Рост потребления и производства цемента является индикатором высокой текущей активности строительного сектора. Действительно, объем ввода жилья в России в 1 пол. 2023 г. составил 52,1 млн кв. м (-1% к аналогичному периоду 2022 г.), из которых 21,7 млн приходится на многоквартирные дома (+10% г/г). Выдача разрешений на строительство также сохраняется на высоких значениях. В 1 пол. 2023 г. выдано РНС на 27,9 млн кв. м общей площади жилых домов (без учета Москвы). Хотя это на 10% меньше, чем в 1 пол. 2022 г., но больше среднего значения за соответствующий период в 2020-2022 гг. Тем самым, объемы строительства сохранятся на высоком уровне в перспективе 1-2 лет.

Однако резко уменьшилось количество многоквартирных домов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, то есть объектов, которые должны были бы введены через 3-4 года. В 1 пол. 2023 г. их число снизилось вдвое по сравнению с 1 пол. 2022 г. Если до середины 2022 г. количество домов, на которые были выданы РНС, было в 2-2,5 выше, чем число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, то за последние 12 месяцев это соотношение составило в среднем около 4. Застройщики не торопились начинать новые проекты на фоне роста объема непроданного жилья, и это создает риски отложенного снижения строительной активности в среднесрочной перспективе.