От взноса до выплат: пайщик получит компенсацию за упущенное жилье

Центральный районный суд Оренбурга рассмотрел иск к жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Эксперт» о взыскании денежной компенсации за внесенный паевой взнос.
Истец являлся членом ЖСК «Эксперт» с 2017 года. Согласно протоколу общего собрания учредителей, стоимость паевого взноса, вносимого в виде недвижимого имущества, принадлежащего членам ЖСК на праве собственности, была определена в размере 8 000 000 рублей. В качестве такого имущества были указаны нежилое здание бани с мансардой и нежилое здание котельной (по ½ доли в праве на каждый объект).
Договором предусматривалось, что после завершения строительства многоквартирного жилого дома и полного внесения паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартир общей площадью 100 кв.м. в этом доме. Однако, несмотря на то, что истец, как член ЖСК «Эксперт», полностью выплатил вступительный и паевой взносы, его требование о добровольной передаче в собственность квартир общей площадью 100 кв.м. не было выполнено. Представитель ЖСК «Эксперт» заявил, что квартиры для передачи истцу не предусмотрены.
В судебном заседании истец пояснил, что он являлся долевым собственником указанных объектов недвижимости (бани и котельной), которые были переданы ответчику в счет паевых взносов. В договорах об участии было зафиксировано условие о передаче квартир после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию. Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о выходе из кооператива и предоставлении ему жилой площади, указанной в договоре, но эти заявления оставались без удовлетворения. В связи с невозможностью получения пая в натуре, истец просил суд взыскать с ответчика компенсацию в размере 7 500 000 рублей.
Представитель ЖСК «Эксперт» возражал против удовлетворения исковых требований. Он отметил, что в иске не указаны нормы законодательства или положения договора, на основании которых истец вправе требовать компенсацию. Представитель сослался на статью 132 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает возврат паевого взноса члену ЖСК в случае его добровольного выхода из кооператива. Однако, по его словам, истец ранее не подавал заявления о добровольном выходе.
Суд установил, что истец написал заявление о выходе из кооператива, и 17 января 2026 года Правление ЖСК «Эксперт» приняло решение об исключении истца из кооператива. Согласно Уставу, в течение двух месяцев ЖСК обязан выплатить паевой взнос. Однако, выплата не была произведена в установленный срок из-за отсутствия у ЖСК «Эксперт» денежных средств.
Исследовав представленные доказательства, суд удовлетворил исковые требования частично и взыскал в счет паевого взноса с ЖСК «Эксперт» 7 049 500 рублей в качестве компенсации за передачу жилых помещений общей площадью 100 кв.м. по договору участия в ЖСК, а также возврат государственной пошлины в размере 73 346,50 рублей.
Решение суда в законную силу не вступило.