🏠 Жилье уходит из досягаемости

Во втором квартале 2026 года московская новостройка стоила 2,52 средних зарплаты за квадратный метр. Год назад было 2,32. Средняя цена на первичке достигла 481 тыс. рублей (+18% за год), тогда как заработок вырос лишь на 9%, до 191 тыс. В «старой» Москве квадрат давно ушел за 800 тыс. рублей. Бюджетных лотов до 300 тыс. за метр фактически не осталось: за три года их число сократилось кратно.

В Петербурге динамика схожая. Жилье подорожало на 11%, зарплаты прибавили 9%. Сам тренд удивительным назвать сложно. Себестоимость строительства растет из-за логистики, и девелопер закладывает все это в ценник объекта. Одновременно льготные ипотечные программы сворачиваются, а цена, зафиксированная на высоком уровне, уже не может упасть — эффект лифта, который поднялся и застрял наверху.

Выход из ситуации небыстрый и многоканальный. Вторичный рынок предлагает более низкую цену метра, но рыночная ипотека под 16–17% вместо льготной почти выравнивает ежемесячный платеж. Для большинства москвичей без накоплений от продажи предыдущей квартиры покупка новой сегодня практически недостижима. Исключение — региональные рынки.

В Дагестане цены упали на 19% при росте зарплат, и доступность жилья там улучшилась до 1,8 зарплаты за метр против 2,5 годом ранее. Это показывает, что проблема медленно перестает быть общероссийской. Она сосредоточена там, куда стягивается миграционный спрос: Москва, Петербург и их области. Пока спрос на эти локации не ослабнет структурно, цена будет опережать зарплату независимо от ставки.

@cashruss

Русские деньги теперь в MAX