💰В каких российских регионах траты на ипотеку составляют больше половины дохода

🖊Контекст: аналитики Т-Ж (медиа Т-Банка) провели исследование ипотечной нагрузки на россиян. Для этого они сопоставили данные Банка России о среднем размере, сроке и ставке ипотечных кредитов с данными Росстата о средних зарплатах в регионах до вычета налогов за 2025 г.

📈Регионы, где ипотека требует больше половины средней зарплаты:

📍Калмыкия – 83% от средней зарплаты по региону;
📍Северная Осетия – Алания – 61%;
📍Дагестан – 58%;
📍Ивановская область – 55%;
📍КЧР – 51%.

✅Какой оптимальный уровень кредитной нагрузки: 30%.

📊Статистика: в среднем по России ипотечный платеж в 2025 г. составлял 33 500 руб. – 33% от средней зарплаты в размере 101 800 руб.

Среднестатистический ипотечный кредит в России в 2025 г. составлял 4,4 млн руб. сроком на 25,6 года под 7,8% годовых, указывается в документе.

🌏Ситуация в регионах: самые низкие платежи относительно доходов – в северных и дальневосточных регионах страны.

Топ-5 регионов по доступности ипотеки:

📍ЧАО – на платежи уходит 18% от средней зарплаты;
📍ЯНАО – 20%;
📍Магаданская область – 20%;
📍Якутия – 22%;
📍Сахалин – 22%.

Москва и Санкт-Петербург сильно выделяются на фоне регионов России стоимостью жилья – квадратный метр в столичных новостройках в 2025 г. стоил около 413 000 руб.

📍В Москве граждане брали кредит на покупку жилья в размере 7,6 млн руб., а ежемесячно платили 61 361 руб., или 35% от средней зарплаты в 180 796 руб.

📍В Санкт-Петербурге – 5,6 млн и 41 262 руб., или 34% от зарплаты в 121 277 руб.

💬Мнение экспертов:

Представитель сервиса Сбербанка “Домклик” отмечает, что средний ежемесячный ипотечный платеж по выдаваемым сейчас кредитам действительно несколько выше 30% от средней зарплаты. Но впоследствии для заемщика это значение снижается, поскольку зарплаты по стране растут, а размер платежа для каждого конкретного заемщика остается фиксированным, отмечает он. Сокращение же доли платежа к зарплате в целом по России связано как с опережающим ростом зарплат, так и с повышением доли первоначального взноса.

Старший директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова полагает, что показатель ипотечной закредитованности в среднем по России сокращается из-за того, что средняя заработная плата растет быстрее, чем средний платеж по кредиту. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работающих в экономике за 2025 г. выше аналогичного показателя за 2022 г. на 36 169 руб. (эффект бурного роста номинальных зарплат в 2023–2024 гг. на фоне дефицита кадров), а среднемесячный платеж по ипотеке за этот же период выше только на 8864 руб. из-за сохранения льготных программ.

👉Подписывайтесь на наш канал в MAX и будьте в курсе.

@vneplanarus