Долгожданный тренд: недвижимость подешевела?

По данным исследования консалтинговой компании SRG, в июле динамика снижения цен на вторичное жилье ускорилась. Если в июне падение фиксировалось в 13 городах из 50 изучаемых, то в следующем месяце их число увеличилось до 28. Таким образом, это первое лето за последние пять лет, когда доля населенных пунктов с отрицательной динамикой цен превысила 50%.

Несмотря на фиксируемый тренд, его влияние на доступность жилья пока невелико. По данным того же агентства, самое заметное снижение цен произошло в Хабаровске и Тюмени — 1,4%. В остальных городах, кроме Краснодара, показатели не сдвинулись даже на 1%. Стоимость квадратного метра в среднем по-прежнему находится в диапазоне дороже 120 тысяч рублей. К тому же в 22 городах произошёл рост ценников на вторичное жилье. И лидером по темпам стал Курск, где в июле средние показатели увеличились на 2,9%.

Существенно на реальную покупную способность населения нынешняя обстановка не повлияет. Речь идёт скорее об эффекте отложенного спроса, который уже сформировался на рынке. Об этом свидетельствуют данные коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, который заявил, что россияне стали на 14% активнее просматривать карточки с объявлениями о продаже готовых квартир на фоне снижения ключевой ставки. Люди ожидают возможности рефинансирования кредитов в будущем, а периодические колебания цен на квартиры — один из неустойчивых факторов спроса.

@cashruss